Bewirtschaftung
Wir bewirtschaften Ihre Immobilie umfassend und mit Begeisterung: so, als wären sie unsere eigenen. Oberstes Ziel ist die optimale Werterhaltung eines Gebäudes, damit Sie langfristig eine marktgerechte Rendite erzielen können.
Im Vollmandat übernehmen wir die gesamte Liegenschaftsbewirtschaftung in treuhänderischer Funktion und entlasten Sie in jeder Hinsicht. Dank einer ganzheitlichen Bewirtschaftung über den ganzen Lebenszyklus garantieren wir für Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Mit einem aussagekräftigen Reporting schaffen wir Transparenz.
Wenn Sie zeitraubende, administrative Bewirtschaftungsaufgaben extern vergeben möchten, steht Ihnen das kaufmännische / administrative Bewirtschaftungsmandat zur Verfügung. Dieses umfasst typischerweise die folgenden Punkte und kann individuell zusammengestellt werden.
- Wiedervermietung des Objekts durch geeignetes Marketing
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Mietverträgen
- Marktbeobachtungen und Empfehlungen
- Erledigung von Mieterangelegenheiten und Mietvertragsverwaltung
- Vorschläge für die Mietzinsgestaltung zur Verbesserung der Rendite
- Berechnung und Abwicklung von Mietzinsanpassungen
- Versicherungswesen inklusive Abwicklung von Schadenfällen
- Erstellung der Liegenschaftsbilanz und Erfolgsrechnung
- Erstellung der Heiz- und Betriebskostenabrechnung
- Debitoren- / Kreditorenbetreuung
- Controlling und Reporting auf Portfolio- und Immobilienebene (Kennzahlen)
- Inkasso von Mietzins und Nebenkosten
Bei einem technischen Bewirtschaftungsmandat übernehmen wir sämtliche Aufgaben im Zusammenhang mit dem Liegenschaftenbetrieb. Das umfasst alles, was den betrieblichen Alltag betrifft und oft auch vor Ort erledigt werden muss.
- Immobilienbetreuung
- Überwachung und periodische Kontrolle der Liegenschaft
- Abnahme und Übergabe des Mietobjekts
- Übergabeprotokoll des Mietobjektes erstellen
- Schlussabrechnung erstellen
- Schliesssystem verwalten
- Erstellen und Überwachen der Hausordnung
- Serviceverträge abschliessen und überprüfen
- Einkauf von Heizenergie
- Mittel- und langfristige Unterhalts- und Renovationsplanung
- Sicherstellung und Abwicklung notwendiger Reparaturen, Renovationen und Anschaffungen
- Anstellung, Coaching und Kontrolle der Hauswartung